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　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】金山枫泾古镇法式社区海玥瀜庭建面约82-135㎡精装叠墅

　　跟最近来上海旅游的朋友细数了一下新沪上八景，准备趁着周末跟ta一起去打个卡。

　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】新沪上八景：外滩晨钟（外滩区域）、豫园雅韵（豫园旅游区）、摩天览胜（陆家嘴区域）、旧里新辉（石库门建筑群区域）、十里霓虹（南京路）、佘山拾翠（佘山旅游度假区）、枫泾寻画（枫泾古镇）和淀湖环秀（环淀山湖旅游区）

　　上海的年轻朋友或许对枫泾古镇不是很了解，但你们一定都看过或听过「三十而已」这部今年很火爆的剧，里面王漫妮老家便是在这里取的景，灰瓦小巷、古桥小河，到处流露着一股文艺的气息，很容易就让人萌生想住下来的念头。

　　那么就不得提枫泾古镇的新盘房价了，古镇上新盘房价都在2万+左右，对于预算有限，又喜欢古镇风韵的小年轻来说，不失为一个好选择。

　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】环顾当下上海的新房市场，一方面，总价不足300w，可以说基本上没有优质选择，而另一方面，总价300w以内的叠墅也是凤毛麟角！

　　独立入户门厅，极具私密性,双厅宽敞舒适,开放式庭院，三面阳光环绕,南北双向采光,多功能灵动空间，阔绰有余.

　　客餐厅一体化,客厅与阳台相连，延展空间使用度,双开间朝南，卧室均与阳台相连

　　除了价格和产品外，光看海玥瀜庭所处的地段，就意味着其也具有了同总价段优秀楼盘的条件二：宜居属性。

　　项目位于金山枫泾镇枫兰路888弄，北至枫沛路，南靠枫兰路，东邻泾波路，西边为朱枫公路。由上海建工房产有限公司投资，上海金腾房产有限公司开发建设之海玥系列，是经典的法式风格住宅小区。

　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】项目拥有双河道资源，纯天然水系把小区自然而然的划分出南北两个地块。整个小区占地面积约7万方，总建筑面积约21万方，容积率1.6，绿化率35%，妥妥的景观房！

　　海玥瀜庭位于金山区枫泾板块！板块内的枫泾古镇作为中国千年江南水乡的范本、国家AAAA级古镇景区，旖旎风光一直为世人称道。

　　古镇内街巷交错，小桥流水，粉墙黛瓦，生态环境优越，自然风光让人流连忘返。

　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】滨水花园住区，打造经典法式园林！

　　与古镇的优雅意蕴一脉相承，海玥瀜庭因地制宜，精心布局，充分利用天然河道水系，筑就了经典的双水岸法式滨水花园住区！

　　整个小区人车分流设计，主要包括11层和14层的高层公寓以及5层的叠加别墅，共有住户1179户。

　　项目按照古典法式风格设计，运用黄金分割比例淬炼建筑外观，衬以山花、拱廊、石柱、铁艺灯等细节，突出轴线和对称美感。漫步其间，怡然自得，顾盼皆是法式风情！

　　上海闵行海玥瀜庭售楼处电话：【预约热线】尤其难为可贵的是，项目还是准现房！(项目预计年底交付，最终以开发商实际交付时间为准)

　　一是外在的社区园林，室内的装修品质全部都是实景呈现，所见即所得，所见即所享，买的放心，住的安心！

　　二是无需过多等待，直接拎包入住，经济上划算，省下来的都是真金白银。改善居住品质仅在一瞬之间！

　　得天独厚的自然美景和人文景观，法式经典的锻造工艺，海玥瀜庭让法式滨河盛景尽情展现，业主可以充分享受到清新的空气、明媚的阳光、水岸的灵性和绿茵的风情。居于此间，舒适而从容！

　　海玥瀜庭位于金山枫泾；区域内除了特色安适的生活，产业发展也是板块内数一数二的。

　　从2015年起，金山区、枫泾镇政府就已经和临港集团、漕河泾开发区深化“区区合作、品牌联动”的机制，共同建造「临港·枫泾科创小镇」。

　　科创小镇将建设成为科技、人文、生态三生融合的中国历史文化名镇和中国科技创业新镇，为区域带来一定的经济价值。

　　作为上海、浙江一体化的门户和必经之地；上海和浙江进行资源交换枢纽位置的枫泾；正在大力推动跨沪浙的「张江长三角科技城」。

　　「张江长三角科技城」地跨上海与浙江两地，由张江国家自主创新示范区的张江金山园、张江平湖园共建而成；总规划面积87平方公里，平湖境内45平方公里，枫泾境内42平方公里。一期启动区面积为7.1平方公里。

　　上海乐高乐园度假区位于金山枫泾，投资额为5.5亿美元，将融合中国、上海文化及江南特色元素，项目预计于2021年内开工建设，2024年初正式开园，届时将成为全球最大的乐高乐园度假区之一。

　　随着乐高乐园度假区的进驻，将引入不少人流量，带动枫泾的发展，同时抬高项目价值。

　　交通方面：沪杭高铁一站即达虹桥！不仅进站顺畅，且有舒适快捷的通勤体验，完美地告别了上下班高峰的烦恼。

　　还有金山第一条轨交南枫线（规划中）预计“十四五”开启建设，未来将与嘉闵线、奉贤线对接。

　　自驾：项目距离金山北站约10.4公里，开车22分钟左右。并且周边交通还有G60沪昆高速（约6.3公里）、S32申嘉湖高速（约4.2公里）。

　　商业方面：有万达广场（规划中）、吉买盛大型购物中心（约1.54公里）、农工商超市（约1.5公里）；教育上，有华东师范大学附属枫泾中学（约3.2公里）、枫泾小学（约2.9公里）、枫叶国际学校（约1.4公里）等基础教育。医疗的话，有上海市金山区中西医结合医院（仅约3.2公里，开车不到十分钟）。

　　教育资源方面：项目周边有华东师范大学附属枫泾中学、桃源幼儿园、枫泾第一小学、枫叶国际学校。

　　值得一提的是，项目距离枫泾古镇（上海AAAA级景区）仅约2.3公里，周末闲暇时刻，与家人一同前往欣赏古镇风情也很便捷。

　　11. 套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

　　12. 商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。

　　13. 契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

　　14. 公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

　　17. 印花税是指：印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

　　22. 土地使用年限届满后怎么办：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

　　23. 申办产权需具备哪些资料：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

　　25. 房地产产权初始登记是指：对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

　　27. 房地产登记的种类：分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。

　　29. 房地产登记是以什么单位进行登记的：是以一宗土地为单位进行登记的。

　　31. 由代理人办理申请房地产登记的，应向登记机关提交什么材料：申请人的委托书。

　　32. 通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为：房地产转让。

　　33. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让：转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。

　　34. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；

　　35. 未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用：不得交付使用。

　　36. 预售面积是指：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积。

　　（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；、

　　（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

　　41. 五证是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》。

　　42. 国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

　　43. 建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

　　46. 房地产抵押是指：指债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（或押权人）提供债务履行担保的行为。

　　50. 贷款期限在1年以上的如遇利息调整如何处理：于下一年1月1日开始，按相应期限档次利率执行新利率。

　　51. 贷款人提前偿还贷款时本息如何计算：提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收贷款利息不作调整。

　　52. 银行按揭是指：购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　53. 个人住房按揭需提交哪些资料：购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、 收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。

　　55. 公积金贷款是指：由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。

　　56. 公积金贷款担保费用计算公式：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。

　　57. 什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠：首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金（组合）贷款时。

　　59. 申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上， 并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。

　　60. 办理公积金贷款应提供哪些资料：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。

　　66. 什么情况下可再次申请办理住房公积金贷款：借款申请人还清住房公积金贷款后。

　　69. 纯企划是指：由发展商出广告费，代理公司根据项目的特点，来为这个项目进行一系列的广告策划，不包括现场业务。

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